Terrain immobilier

Pour faire l'acquisition d'un terrain immobilier il y a plusieurs étapes à suivre, tout comme pour acheter un bien neuf ou ancien.

Rechercher un terrain immobilier

Différents choix seront possibles pour rechercher un terrain immobilier :

• Appeler un constructeur de maison individuelle.
• Demander des renseignements auprès des aménageurs lotisseurs.
• Trouver un terrain immobilier en surveillant des panneaux mis par les vendeurs eux-mêmes.
• Consulter les petites annonces.

Terrain immobilier en lotissement : des garanties

Le terrain immobilier en lotissement expose à l'acheteur d'avantageuses garanties, à l'opposé du terrain immobilier isolé, car il est :

• viabilisé ;
• équipé d'éclairages, d'un accès à la circulation ;
• son environnement parfaitement sécurisé pour les co-lotis.

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Terrain immobilier isolé : un terrain non viabilisé

Un terrain immobilier isolé comporte des avantages et inconvénients.

Les avantages :

Un terrain immobilier isolé laisse une liberté pour construire tout type de bâtiment, selon ce qui est accepté par le Plan Local d'Urbanisme ou PLU et selon les règles d'urbanisme.

Les inconvénients :

• Il n'est pas systématiquement viabilisé, ce qui obligera l'acheteur à investir plus (assainissement, raccordements gaz, eau, etc.).
• Le bornage est facultatif : c'est un expert géomètre qui pose des bornes, fixant ainsi les limites du terrain.

Pour en savoir plus : Recherche du terrain

Achat de terrain immobilier

Un compromis de vente adapté

La première étape est le compromis de vente qui se fait en présence du vendeur. Un délai de rétractation de 7 jours vous est accordé, vous devrez le faire par lettre recommandée avec accusé de réception.

L'acheteur profite d'une protection élargie, dans le cas d'un terrain immobilier en lotissement, depuis le 1er juillet 2006 :

• L'acheteur donne sa signature à une promesse unilatérale de vente qui va détailler le lot (le prix, les délais de livraison, la consistance...).
• Il peut malgré tout se rétracter dans les 7 jours qui suivent et reprendre la somme versée jusqu'à 21 jours après la date de rétractation.
• Le vendeur peut bénéficier d'une demande d'indemnité d'immobilisation.

L'acte de vente pour un terrain constructible

L'acte de vente définitif est la dernière étape.

Ce contrat demande une signature devant le notaire avec le vendeur, vous ferez cela environ 3 mois après le compromis de vente.

Dès que le contrat comporte les signatures, l'acheteur du terrain est propriétaire.

Si vous avez acheté un terrain immobilier pour construire votre domicile, il faudra faire des démarches administratives afin d'avoir un permis de construire.

Pour en savoir plus : Permis de construire

Nous pouvons, si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec un ou plusieurs spécialistes de l'achat immobilier. Ils pourront vous proposer un devis gratuit et sans engagement.