Terrain à vendre

Il y a différentes étapes pour l'acquisition d'un terrain à vendre, comme pour acquérir un bien neuf ou ancien.

Terrain à vendre : la recherche

Plusieurs choix sont possibles pour la recherche de terrain à vendre :

• Chercher un terrain à vendre en repérant des panneaux ou affiches placées par les vendeurs eux-mêmes.
• Vous renseigner chez un constructeur de maison individuelle.
• Consulter les petites annonces.
• Appeler les aménageurs lotisseurs.

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Terrain à vendre isolé : un terrain non viabilisé

Un terrain à vendre isolé comporte des inconvénients et avantages.

Les inconvénients :

• Pas toujours viabilisé, ce qui signifie des coûts élevés pour l'acheteur (raccordements gaz,eau potable, électricité, téléphone, assainissement...).
• Il n'est pas obligé d'être borné : le bornage, grâce à la pose de bornes par un expert géomètre, fixe les limites d'un terrain.

Les avantages :

Un terrain à vendre isolé permet tous les types de construction, en fonction de ce qu'accepte le Plan Local d'Urbanisme (PLU) ou les règles générales d'urbanisme.

Terrain à vendre en lotissement : des garanties

Le terrain en lotissement propose à l'acheteur de nombreuses garanties,contrairement au terrain isolé :

• un terrain viabilisé ;
• un environnement sécurisé pour les co-lotis ;
• un terrain équipé, notamment d'un revêtement des accès de circulation, d'éclairage.

Pour en savoir plus : Recherche du terrain

Achat de terrain à vendre

Un compromis de vente adapté

Tout d'abord, il y a le compromis de vente avec le vendeur. Un délai de rétractation de 7 jours existe, avec accusé de réception par lettre recommandée.

L'acheteur bénéficie d'une protection élargie, si c'est un terrain en lotissement, depuis le 1er juillet 2006 :

• L'acheteur a le droit de demander une indemnité d'immobilisation existe pour le vendeur.
• Il signe une promesse unilatérale de vente qui donne les détails du lot (délais de livraison, prix, délimitation, consistance...).
• Il peut malgré tout se rétracter dans les 7 jours suivants et récupérer la somme versée dans les 21 jours après la date de rétractation.

L'acte de vente pour l'achat de terrain à vendre

Ensuite, il s'agit de l'acte de vente définitif.

Ce dernier est signé devant le notaire avec le vendeur, environ 3 mois après le compromis de vente.

Dès que l'acte est signé, l'acheteur du terrain devient propriétaire.

Si vous souhaitez construire votre habitation sur le terrain acheté, vous aurez à entamer des démarches afin d'obtenir un permis de construire.

Pour en savoir plus : Permis de construire

Nous pouvons, si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec un ou plusieurs spécialistes de l'achat immobilier. Ils pourront vous proposer un devis gratuit et sans engagement.