Prêt immo

Afin de faire un achat immobilier, la plupart des acheteurs mettent en place un prêt immo, que ce soit avec ou sans apport personnel.

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Fonctionnement du prêt immo

Faites bien attention à ne pas vous engager à payer plus que vous ne pouvez :

• Le remboursement tous les mois de votre crédit, aussi appelé « mensualité », ne doit pas excéder 33 % de vos revenus mensuels.
• Pourquoi 33 % ?
  • Ce montant maximal doit vous permettre de vivre quotidiennement : factures, nourriture, loisirs, etc.
  • Il peut servir en cas de coup dur ou d'événement inattendu, comme l'acquisition d'une nouvelle voiture...
• Lorsque vous faites votre demande de prêt immo à votre banque, sa durée maximum et son montant sont calculés selon de vos revenus.
• Dans les faits, les mensualités dépassent souvent les 33 %...
• Il est bon de savoir que certaines banques proposent des crédits modulables : vous pouvez décider d'augmenter vos mensualités chaque mois, par exemple si vos revenus ont augmenté.

Pour en savoir plus, visitez notre site spécialisé : Crédit immobilier

Choisir le bon taux pour votre prêt immo

Vous avez pris la décision de demander un prêt immo pour acheter votre logement ? Pour choisir le crédit qui vous correspond, choisissez un taux d'intérêt convenable.

Choisissez d'abord entre un taux variable ou un taux fixe :

• Taux variables (ou révisables) : ils sont généralement entre 0,5 % et 1,5 % moins haut que les taux fixes, mais ils fluctuent selon les marchés financiers. C'est donc impossible de prévoir à l'avance comment se comportera le taux.
  • Inconvénient : si le taux augmente, le coût de votre crédit aussi.
  • Avantage : si le taux baisse, le coût de votre crédit aussi.
  • Une sécurité : avec les taux variables capés que proposent certaines banques. Leur augmentation est plafonnée à un seuil maximum. C'est donc à vous de faire le calcul des risques.
• Taux fixes : la somme de votre mensualité est fixée dans le contrat et elle restera la même pendant toute la durée de votre prêt immo.
  • Avantage : aucun risque lié à l'éventuelle augmentation du taux d'intérêt.
  • Inconvénient : vous ne bénéficierez pas de l'éventuelle baisse de ce taux.

Une fois que vous aurez fait votre choix entre ces deux types de taux, n'hésitez pas à faire jouer la concurrence, afin de baisser ce taux d'intérêt et pour tenter d'obtenir les meilleurs taux du marché.

Prêt immo et crédit d'impôt

Depuis 2007, les personnes qui demandent un prêt immo pour acquérir leur résidence principale (que le bien soit ancien ou neuf) ou pour faire construire peuvent bénéficier d'un crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt à verser pendant les 5 premières années.

En savoir plus avec : crédit d'impôt

Nous pouvons, si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec un ou plusieurs spécialistes de l'achat immobilier. Ils pourront vous proposer un devis gratuit et sans engagement.