Maison en viager

Tout comme le fait d'acheter pour louer, acheter une maison en viager est un choix qui séduit un grand nombre d'acquéreurs.

Acheter une maison en viager

Voici ce qui fait le principe du viager :

• L'acquéreur ou débirentier signe un contrat de vente avec le vendeur du bien, appelé également crédirentier.
• L'acquéreur récupère le bien et en échange :
  • Il doit verser au vendeur une rente viagère jusqu'à ce que celui-ci décède.
  • Selon le contrat, il peut lui verser un bouquet en plus de la rente : ce qui correspond au paiement comptant d'un capital.

Le viager est un contrat spécifique qui est déterminé selon le temps de vie du vendeur, ce qui peut représenter un certain risque.

Pour en savoir plus, visitez la page Rente viagère de notre site Viager

Maison viager : une vente classique

L'achat d'une maison en viager se fait comme un achat immobilier neuf ou ancien :

• signature et rédaction d'un compromis de vente ;
• signature de l'acte de vente définitif chez le notaire.

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Quel type de viager ?

Au moment de la signature de l'acte de vente définitif, il est nécessaire de savoir à quel type de viager on a affaire :

• Viager libre : si vous désirez, faire du logement votre résidence principale :
  • Le montant de la rente est beaucoup plus élevé qu'en viager occupé.
  • L'acquéreur peut occuper immédiatement le bien ou en profiter comme il l'entend (location, revente).
  • Il prend tous les frais et les travaux à sa charge.
• Viager occupé : si vous voulez simplement effectuer un placement immobilier sans habiter le logement :
  • Le vendeur le louer et en avoir l'usufruit.
    • Le vendeur prend à sa charge les frais d'entretien.
    • L'acheteur prend à sa charge les gros travaux.
  • Le vendeur (et parfois sa famille) continue d'habiter le logement jusqu'à ce qu'il décède.
    • Le contrat doit alors préciser qui paie quoi : gros travaux, taxe d'habitation, frais d'entretien, impôts fonciers.

Maison viager : les précautions à prendre

Pour acquérir une maison en viager, voici quelques conseils :

• Verser un bouquet au vendeur présente de nombreux avantages.
• Passer par un notaire pour la rédaction du contrat.
• Afin de protéger financièrement les héritiers de l'acquéreur s'il décède, souscrire une assurance décès invalidité.

Pour en savoir plus, visitez la page Vente en viager de notre site Viager

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