Logement neuf
Investir dans un logement neuf est une option que sélectionnent de plus en plus de ménages, car elle comporte beaucoup d'avantages par rapport à l'ancien, sur le plan fiscal principalement.
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Quels sont les avantages du logement neuf ?
L'achat d'un logement neuf, maison ou appartement, c'est choisir une habitation pratique et fonctionnelle :
- Pas de gros risques sur l'état du logement : vous êtes couverts sur 10 ans par la garantie décennale.
- Tout est neuf, les premiers gros travaux n'arriveront que d'ici 10 à 20 ans.
- Les logements neufs sont généralement équipés d'un parking et d'une cave.
- Les équipements sont aux normes les plus récentes.
- Il en est de même pour l'isolation thermique et phonique.
Pour en savoir plus : Garanties et assurances
Quels sont les avantages fiscaux du logement neuf ?
Acheter un logement neuf présente d'autre part certains avantages financiers contrairement à l'ancien :
- Vous aurez peu de frais en plus de
l'acquisition :
- Frais d'achat pour le neuf : 7 à 8 % du montant d'acquisition dans l'ancien et 2 à 3 % du montant dans le neuf.
- Frais d'acquisition :
- Taxe de publicité foncière.
- Frais de notaire.
- Autre avantage : la TVA est déjà incluse dans le prix de l'offre annoncée par le promoteur (TTC), elle ne l'est pas à l'achat dans l'ancien : le vendeur reversera taxe au Trésor Public lui-même.
- Vous pouvez profiter du prêt à taux zéro.
Des avantages fiscaux intéressants sont possibles dans le cas d'un investissement locatif :
- Cela comporte des contraintes :
- plafond de loyer ;
- obligation de louer son bien pendant 9 ans.
- Principe : la somme de l'investissement immobilier est considérée comme une charge dans le calcul du revenu foncier, et cela permet en partie d'amortir pendant les premières années.
- Ce calcul permet de baisser le revenu imposable et donc l'impôt sur le revenu : il peut y avoir des déductions atteignant 65 % sur les revenus fonciers.
- Deux dispositifs : « Borloo neuf » et « Robien recentré ».
Pour en savoir plus : Défiscalisation immobilière
Nous pouvons, si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec un ou plusieurs spécialistes de l'achat immobilier. Ils pourront vous proposer un devis gratuit et sans engagement.
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