Investissement locatif

Au lieu de faire construire ou d'acheter un logement, ancien ou neuf et l'habiter immédiatement, vous pouvez pouvez faire un investissement locatif.

Quels sont les avantages de l'investissement locatif ?

Les avantages, assez intéressants, de l'investissement locatif sont essentiellement de l'ordre fiscal :

• La somme de l'investissement immobilier est admise comme une charge dans le calcul du revenu foncier, cela permet en partie un amortissement pendant les premières années.
• Il permet de baisser le revenu imposable et par conséquent l'impôt sur le revenu : la déduction sur les revenus fonciers peut aller jusqu'à 65 %.
• Il y a quelques contraintes (louer pendant 9 ans, plafonds de loyer).

Pour en savoir plus : Défiscalisation immobilière

Investissement locatif et dispositifs fiscaux

Il y a deux dispositifs fiscaux principaux : « Robien recentré » et « Borloo neuf ».

Les dispositifs « Robien recentré » et « Borloo populaire » sont très proches : l'investissement Borloo est plus attractif au niveau fiscal, mais il reste un peu plus contraignant.

La plupart du temps, les promoteurs proposent des programmes qui peuvent fonctionner aussi bien en Borloo qu'en Robien.

Dans ce cas,nous vous recommandons d'opter pour la loi Borloo, sauf si vous voulez louer à un descendant ou ascendant (possible uniquement en Robien).

Trouvez un spécialiste de l'achat immobilier

Les points communs entre les deux dispositifs

Ces deux dispositifs reposent sur le même principe fiscal :

• Investir dans de l'immobilier neuf afin de le louer à des tiers.
• Conserver le bien en location pendant au moins 9 ans.
• Compenser ce manque à gagner grâce à une économie d'impôt. Vous vous créez un « déficit foncier » qui permet de diminuer votre impôt sur le revenu jusqu'à 4280 € chaque année (déficit foncier = loyers perçus – charges locatives – intérêts emprunt – amortissement du bien).
• Permettre l'amortissement d'une grande partie de la valeur du bien par le déficit foncier (voir ci-dessus).
• Respecter un plafond de loyer de façon pour que le bien soit loué à un prix raisonnable, ce qui constitue une aide aux petits revenus.

Les différences entre ces deux dispositifs

• La loi Robien permet d'amortir 50 % de la valeur du bien (sur 9 ans) contre 65 % pour Borloo sur 15 ans.
• Le plafond des loyers loi Borloo est un petit peu inférieur au plafond du dispositif Robien, et les individus locataires Borloo ne doivent pas toucher un revenu supérieur à un certain plafond.
• Le dispositif Robien permet une location à ses descendants ou ascendants, ce qui n'est pas le cas avec Borloo.
• Pour compenser le plafond, Borloo permet la déduction d'un forfait de charges de 30 % de la somme des loyers (logiquement supérieur aux frais réels qu'il est possible déduire pour Robien).

Visitez la page Comparatif du site Défiscalisation

Nous pouvons, si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec un ou plusieurs spécialistes de l'achat immobilier. Ils pourront vous proposer un devis gratuit et sans engagement.