Investissement immobilier locatif

A la place de faire construire ou d'acquérir un logement, ancien ou neuf pour l'habiter tout de suite, vous pouvez pouvez effectuer un investissement dans l'immobilier locatif.

Les avantages de l'investissement dans l'immobilier locatif

Les avantages, plutôt intéressants, de l'investissement dans l'immobilier locatif sont essentiellement d'ordre fiscal :

• La somme de l'investissement immobilier est acceptée comme une charge dans l'évaluation du revenu foncier, ce qui crée un amortissement, partiel, pendant les premières années.
• Ce calcul permet une baisse sur le revenu imposable et ainsi sur l'impôt sur le revenu : la déduction sur les revenus fonciers peut atteindre jusqu'à 65 %.
• Cela comporte quelques contraintes (louer pendant 9 ans, plafonds de loyer).

Pour en savoir plus : Défiscalisation immobilière

Les dispositifs pour l'investissement immobilier locatif

Deux dispositifs fiscaux existent : « Robien recentré » et « Borloo neuf ».

Les dispositifs « Robien recentré » et « Borloo populaire » sont assez proches : l'investissement Borloo est cependant plus attractif au niveau fiscal, mais plus contraignant.

La majorité du temps, les promoteurs suggèrent des programmes qui peuvent fonctionner tant en Borloo qu'en Robien.

Dans ce cas,il vous est recommandé d'opter pour la loi Borloo, sauf si vous souhaitez louer à un ascendant ou descendant (uniquement en Robien).

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Des similitudes entre ces dispositifs

Ces deux dispositifs fonctionnent sur le même principe fiscal :

• Acheter de l'immobilier neuf afin de le louer à des tiers.
• Mettre le bien en location pendant au moins 9 ans.
• Compenser ce manque à gagner par une économie d'impôt. Vous vous créez un « déficit foncier » qui permet de baisser votre impôt sur le revenu jusqu'à 4280 € par an.
• Permettre l'amortissement d'une partie de la valeur du bien grâce au déficit foncier.
• Respecter un plafond de loyer de façon à ce que le bien soit loué à un prix abordable, c'est une aide aux petits revenus.

Dispositifs Robien et Borloo, les 4 différences clefs

• La loi Robien permet un amortissement 50 % de la valeur du bien sur une période de 9 ans contre 65 % pour Borloo en 15 ans.
• Le plafond des loyers loi Borloo est un peu inférieur au plafond Robien, et les individus locataires Borloo ne doivent pas percevoir un revenu supérieur à un certain plafond.
• Le dispositif Robien permet une location à ses descendants ou ascendants, cela n'est pas possible avec le dispositif Borloo.
• Pour compenser le plafond, la loi Borloo permet de déduire un forfait de charges de 30 % de la somme des loyers.

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