Immobilier viager

Investir dans un bien immobilier en viager est un choix qui séduit beaucoup d'acheteurs, plutôt que de choisir un logement neuf.

Acheter un bien immobilier en viager

Voici comment fonctionne le viager :

• Le débirentier, c'est-à-dire l'acheteur, donne sa signature à un contrat de vente avec le vendeur du bien, que l'on appelle aussi créditrentier.
• Le débirentier récupère le bien et en échange :
  • Il doit verser une rente viagère jusqu'à ce que le vendeur décède.
  • Selon le contrat, il peut lui verser un bouquet supplémentaire à la rente : cela correspond au paiement comptant d'un capital.

Le viager est un contrat spécial qui est défini selon le temps de vie du vendeur, ce qui peut être un certain risque.

Pour en savoir plus, visitez la page Rente viagère de notre site Viager

Comment acheter un bien immobilier en viager ?

L'achat d'un immobilier viager se fait comme un achat immobilier neuf ou ancien :

• On rédige et on signe un compromis de vente.
• On signe l'acte de vente définitif chez le notaire.

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Quel type de viager choisir ?

Avant la signature de l'acte de vente définitif, il est important que vous sachiez à quel type de viager vous avez affaire :

• Viager libre : si le logement devient votre résidence principale :
  • La somme de la rente est beaucoup plus haute qu'en viager occupé.
  • L'acquéreur peut occuper le bien tout de suite ou en profiter comme il l'entend (location, revente).
  • Il prend en charge tous les frais et les travaux.
• Viager occupé : si vous voulez effectuer un simple placement immobilier sans occuper l'habitation :
  • Le vendeur en a l'usufruit et le loue.
    • Le vendeur se charge des frais d'entretien.
    • L'acheteur se charge des gros travaux.
  • Le vendeur (et parfois sa famille) continue d'occuper l'habitation jusqu'à ce qu'il décède :
    • Le contrat doit alors spécifier qui paie quoi : taxe d'habitation, frais d'entretien, impôts fonciers, gros travaux.

Les précautions à prendre avec l'immobilier viager

Pour acquérir un bien immobilier en viager, voici quelques conseils :

• Afin de protéger au niveau financier les héritiers de l'acquéreur s'il vient à décéder, souscrire une assurance décès invalidité.
• Verser un bouquet au vendeur garantit de nombreux avantages.
• Demander l'aide d'un notaire pour la rédaction du contrat.

Pour en savoir plus, visitez la page Vente en viager du site Viager

Nous pouvons, si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec un ou plusieurs spécialistes de l'achat immobilier. Ils pourront vous proposer un devis gratuit et sans engagement.