Immo neuf
Investir dans de l'immo neuf est une solution que choisissent de plus en plus de ménages, car elle présente beaucoup d'avantages par rapport à l'ancien, notamment sur le plan fiscal.
Immo neuf pour le confort et la sécurité !
L'achat d'un immo neuf, maison ou appartement, c'est faire le choix du logement pratique et fonctionnel :
- Le logement est neuf et donc vous n'aurez pas de gros travaux avant 10 ou 20 ans.
- L'isolation phonique et thermique est bien meilleure.
- Le logement neuf propose le plus souvent une cave et un parking.
- Les normes électriques ou écologiques sont les plus récentes et les plus performantes.
- Pas de risques majeurs sur l'état du logement car vous êtes couverts par la garantie décennale pendant 10 ans.
Pour en savoir plus : Garanties et assurances
Les avantages fiscaux offerts par l'immo neuf
Acheter un bien immo neuf présente par ailleurs certains avantages financiers par rapport à l'ancien :
- Possibilité de profiter du prêt à taux zéro.
- Peu de frais complémentaires à
l'acquisition :
- Frais d'acquisition :
- Taxe de publicité foncière.
- Frais de notaire.
- Frais d'acquisition dans le neuf : 7 à 8 % du prix d'acquisition dans l'ancien et 2 à 3 % du prix dans l'immo neuf.
- Autre avantage : la TVA est déjà incluse dans le prix (TTC) de l'offre annoncée par le promoteur, contrairement à l'achat dans l'ancien : le vendeur reverse lui-même la taxe au Trésor Public.
- Frais d'acquisition :
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Les avantages fiscaux pour un investissement locatif
Des avantages fiscaux intéressants existent dans le cas d'un investissement locatif :
- En pratique, la somme de l'investissement immobilier est prise comme une charge dans le calcul du revenu foncier, ce qui permet un amortissement en partie durant les premières années.
- Cela permet une diminution du revenu imposable et donc l'impôt sur le revenu : des déductions allant jusqu'à 65 % sur les revenus fonciers.
- Deux dispositifs fiscaux : « Borloo neuf » et « Robien recentré ».
- Les contraintes :
- le plafonds de loyers.
- L'obligation de louer son bien pendant 9 ans à des locataires.
Pour en savoir plus : Défiscalisation immobilière
Nous pouvons, si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec un ou plusieurs spécialistes de l'achat immobilier. Ils pourront vous proposer un devis gratuit et sans engagement.
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