Défiscalisation immo
Vous désirez acheter un bien immobilier, neuf ou ancien ? Vous pouvez peut-être bénéficier d'une défiscalisation immo.
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Principe de la défiscalisation immo
Le principe de la défiscalisation immo, c'est que l'État encourage, en accordant des réductions d'impôt, l'achat de certains types de biens immobiliers.
La défiscalisation immo a un grand succès, car elle propose de devenir propriétaire sans débourser d'argent ou presque :
- Vous achetez grâce à un emprunt.
- Vous louez votre bien.
- Puis vous remboursez l'emprunt grâce au loyer reçu et à la réduction d'impôt.
Selon les lois et le type d'investissement, ceci a pour résultat que votre bien imm est financé entre 70 et 90 % par l'État et le locataire.
Pour en savoir plus, visitez notre site spécialisé : Défiscalisation
Les lois de défiscalisation immo
Il existe plusieurs lois de défiscalisation, qu'il faut choisir en fonction de votre patrimoine et vos objectifs. Voici les principales.
La loi Scellier, la dernière née et la plus avantageuse
Elle permet jusqu'à 96 000 € d'économie d'impôt, c'est-à-dire 32 % de la valeur du bien :
- Vous achetez un logement neuf ou bientôt achevé.
- Vous le mettez en location d'une durée allant de 9 ans à 15 ans.
- Vous profitez d'une réduction d'impôt de 13 à 32 % de la valeur du bien acheté, dans la limite de 300 000 €, donc 96 000 € (32 % × 300 000).
- La réduction d'impôt est étendue sur la période de location.
Les lois Robien et Borloo
Le principe du dispositif Robien recentré se présente ainsi :
- Vous achetez un bien immobilier que vous devez mettre en location pendant au minimum 9 ans.
- Vous devez respecter un certain plafond de loyer, ce qui est peu restrictif dans les faits.
- L'État vous permet alors de réduire votre impôt annuel, notamment par la déduction d'une partie du montant du bien acquit et des intérêts de l'emprunt.
La loi Girardin pour un investissement outremer
Vous acquérez un bien immo dans les Dom Tom :
- Vous le louez pendant 5 ans minimum.
- Vous respectez certains plafonds en ce qui concerne le loyer ou les ressources.
L'État vous rembourse alors entre un quart et la moitié de votre acquisition via une réduction d'impôt.
Il n'existe pas de limite : vous avez la possibilité de réduire votre impôt à zéro, et ce, dès la 1ère année, même si votre investissement se fait en décembre !
Si vous souhaitez comparer, visitez la page Comparatif du site Défiscalisation
Nous pouvons, si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec un ou plusieurs spécialistes de l'achat immobilier. Ils pourront vous proposer un devis gratuit et sans engagement.
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