Appartement neuf

Investir dans un appartement neuf est une option sélectionnée par de plus en plus de ménages, car elle représente beaucoup d'avantages par rapport à l'ancien, principalement sur le plan fiscal.

L'appartement neuf, un logement aux normes et pratique !

L'achat d'un appartement neuf, c'est choisir une habitation fonctionnelle et pratique :

• Équipements complets : ce type de logement est le plus souvent équipé d'un parking et d'une cave.
• Équipements aux normes électriques ou énergétiques.
• Pas de gros risques sur l'état du logement : la garantie décennale vous couvre sur au moins 10 ans.
• Excellente isolation thermique et phonique.
• Tout est absolument neuf : aucuns gros travaux avant 10 à 20 ans.

Pour en savoir plus : Garanties et assurances

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Les avantages fiscaux de l'appartement neuf

Acheter un appartement neuf présente d'autre part quelques avantages financiers contrairement à l'ancien :

• Peu de frais sont à prévoir en plus de l'acquisition :
  • Frais d'achat : 7 à 8 % du montant d'acquisition dans l'ancien contre 2 à 3 % du montant dans le neuf.
  • Frais d'acquisition :
    • taxe de publicité foncière ;
    • frais de notaire ;
  • La TVA est déjà incluse dans le prix de l'offre qu'annonce le promoteur (TTC), elle n'est pas incluse à l'achat dans l'ancien : le vendeur doit reverser la taxe au Trésor Public lui-même.
• Vous pouvez avoir un prêt à taux zéro.

Des avantages fiscaux assez intéressants sont également possibles dans le cas d'un investissement locatif :

• Deux dispositifs : « Borloo neuf » et « Robien recentré ».
• Principe : la somme de l'achat immobilier est estimée comme une charge dans le calcul du revenu foncier, permettant ainsi en partie d'amortir pendant les premières années.
• Ce décompte permet de baisser le revenu imposable et ainsi l'impôt sur le revenu : les déductions peuvent arriver à 65 % sur les revenus fonciers.

Cela comporte aussi quelques contraintes :

• un plafond de loyer ;
• la location de son bien pendant 9 ans.

Pour en savoir plus : Défiscalisation immobilière

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