Recherche du terrain

Choisir son terrain c'est la première étape de la réalisation de votre projet immobilier... il faut la soigner !

Recherche terrain : comment s'y prendre ?

Vous avez plusieurs possibilités pour chercher le terrain à bâtir qui vous convient :

• Petites annonces :
  • Dans la presse généraliste.
  • Dans la presse spécialisée.
  • Déposées par les particuliers chez les commerçants du quartier ou de la ville qui vous intéresse.
• Appeler un constructeur de maison individuelle.
• Appeler les aménageurs lotisseurs.
• Repérer les terrains à vendre grâce aux affiches ou panneaux déposés par les vendeurs eux-mêmes.

Terrain isolé ou en lotissement ?

Terrain isolé : un terrain non viabilisé

Le terrain isolé ou « diffus » est mis en vente spontanément par un propriétaire, contrairement au terrain en lotissement qui fait partie d'un lot mis en vente par un même lotisseur.

Les avantages :

• Permet tous les types de construction qui sont acceptés par le Plan Locale d'Urbanisme (PLU) ou par les règles générales d'urbanisme.

Les inconvénients :

• Pas toujours viabilisé (raccordements eau potable, gaz, électricité, téléphone, assainissement...), ce qui entraîne des coûts importants pour l'acheteur.
• Son bornage n'est pas obligatoire : le bornage fixe les limites d'un terrain par la pose de bornes par une géomètre expert.

Terrain en lotissement : de nombreuses garanties

Contrairement au terrain isolé, le terrain en lotissement offre à l'acquéreur davantage de garanties :

• Un terrain viabilisé :
  • Il est obligatoirement équipé en réseaux d'eau potable et d'assainissement, de gaz et d'électricité et de télécommunication.
  • Il est obligatoirement raccordé à ces différents réseaux.
  • Le terrain ne peut être vendu avant la fin des travaux de viabilité.
  • La viabilité du terrain est garantie par le certificat d'achèvement délivré par la mairie.
• Un terrain équipé : éclairage, revêtement des accès de circulation...
  • Le lotisseur peut demander une dérogation en mairie pour avoir le droit de vendre le terrain avant la fin de ces travaux (article R.315-34 du Code de l'urbanisme).
  • En échange, le lotisseur donne à l'acheteur une garantie d'achèvement : garantie financière apportée par une banque ou tout autre établissement financier en cas de défaillance du lotisseur.
• Un environnement sécurisé pour les co-lotis :
  • Un règlement de lotissement peut être fixé par le lotisseur : il impose aux acheteurs des lots des normes de construction .
  • Un cahier des charges, joint à l'acte de vente du lot, qui fixe les obligations et les droits de l'acheteur vis-à-vis du lotisseur et des co-lotis (charges, activités tolérées, jours de tonte...).
  • Une association syndicale rassemblant les différents propriétaires des lots (obligatoire à partir de cinq co-lotis).
    • Réunion annuelle au minimum.
    • Gestion du budget d'entretien et de réparation des équipements collectifs.

Avant de choisir : pense-bête

Voici les points clés à vérifier avant de vous décider à acheter le terrain :