Apport personnel
Dans le budget d'achat d'un bien immobilier, l'apport personnel est une donnée déterminante pour monter votre dossier financier.
Tout comme les frais supplémentaires à l'achat : frais de notaire, frais d'agence, taxe foncière et taxe d'habitation.
- Deux choses à savoir :
- Plus votre apport personnel est important, plus les banques vous prêteront facilement de l'argent.
- Acheter sans apport est malgré tout possible.
Apport personnel : 10% minimum pour un premier emprunt
- Pour l'achat d'une maison ou d'un appartement, l'apport personnel constitue une somme que vous apportez personnellement sans avoir à l'emprunter auprès d'une banque.
- L'apport personnel peut provenir :
- De votre épargne personnelle.
- D'un héritage.
- D'une donation.
- De la revente d'un bien ou d'un prêt-relais.
- Du déblocage anticipé de votre participation si vous faites partie d'une entreprise de plus de 50 salariés.
- Plus cet apport est conséquent, plus les banques sont favorables à votre dossier et meilleures sont vos conditions d'emprunt.
- En règle générale, les banques demandent un apport personnel représentant 10 à 20% du prix de vente du bien immobilier.
- Pendant les périodes où l'immobilier se tend, les banques peuvent demander d'avantage : 30-40% du montant du bien.
Acheter sans apport, c'est aussi possible
- Certains acheteurs n'ont aucun apport personnel.
- Si leur profil professionnel est rassurant pour la banque, ils peuvent très bien demander un emprunt pour la totalité du prix de l'acquisition.
- Certains prêts à coût réduit peuvent également être considérés par les banques comme un apport personnel :
- Prêt à taux zéro.
- 1% logement.
- Prêt épargne logement (PEL).
- Prêts départementaux, prêts régionaux, prêts pour fonctionnaires.
En savoir plus, visitez notre site spécialisé : credit immobilier.
- Mais acheter sans apport personnel revient un peu plus cher que d'acheter avec un apport : le coût de votre crédit sera supérieur.
- Dans le cas d'investissement immobilier de défiscalisation, l'achat sans apport peut être avantageux, notamment quand les intérêts de l'emprunt sont défiscalisés.
En savoir plus, visitez notre site spécialisé : defiscalisation immobiliere.
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