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Apport personnel

Apport personnel achat immobilier

Dans le budget d'achat d'un bien immobilier, l'apport personnel est une donnée déterminante pour monter votre dossier financier.

Tout comme les frais supplémentaires à l'achat : frais de notaire, frais d'agence, taxe foncière et taxe d'habitation.

  • Deux choses à savoir :
    • Plus votre apport personnel est important, plus les banques vous prêteront facilement de l'argent.
    • Acheter sans apport est malgré tout possible.

Apport personnel : 10% minimum pour un premier emprunt

  • Pour l'achat d'une maison ou d'un appartement, l'apport personnel constitue une somme que vous apportez personnellement sans avoir à l'emprunter auprès d'une banque.
  • L'apport personnel peut provenir :
    • De votre épargne personnelle.
    • D'un héritage.
    • D'une donation.
    • De la revente d'un bien ou d'un prêt-relais.
    • Du déblocage anticipé de votre participation si vous faites partie d'une entreprise de plus de 50 salariés.
  • Plus cet apport est conséquent, plus les banques sont favorables à votre dossier et meilleures sont vos conditions d'emprunt.
  • En règle générale, les banques demandent un apport personnel représentant 10 à 20% du prix de vente du bien immobilier.
  • Pendant les périodes où l'immobilier se tend, les banques peuvent demander d'avantage : 30-40% du montant du bien.

Acheter sans apport, c'est aussi possible 

  • Certains acheteurs n'ont aucun apport personnel.
  • Si leur profil professionnel est rassurant pour la banque, ils peuvent très bien demander un emprunt pour la totalité du prix de l'acquisition.
  • Certains prêts à coût réduit peuvent également être considérés par les banques comme un apport personnel :

En savoir plus, visitez notre site spécialisé : credit immobilier.

  • Mais acheter sans apport personnel revient un peu plus cher que d'acheter avec un apport : le coût de votre crédit sera supérieur.
  • Dans le cas d'investissement immobilier de défiscalisation, l'achat sans apport peut être avantageux, notamment quand les intérêts de l'emprunt sont défiscalisés.

En savoir plus, visitez notre site spécialisé : defiscalisation immobiliere.

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