Achat immobilier : l'essentiel en une page

L'achat immobilier est une étape primordiale pour beaucoup de particuliers. Devenir propriétaire est le projet d'une vie et on ne veut évidemment le rater pour rien au monde.

Pour réussir votre achat immobilier, voici les questions qu'il est important de vous poser avant de vous lancer :

Quel type de bien : neuf, ancien, meublé ?

Le marché de l'immobilier est composé de biens immobiliers neufs et anciens :

• Immobilier neuf : vous avez plusieurs choix :
  • Le logement achevé : la construction du bien est terminée lorsque vous achetez.
  • L'achat sur plan : vous investissez dans un projet immobilier qui est à l'état de plan.
• Immobilier ancien : c'est actuellement le choix de la majorité des acheteurs.

Enfin, sachez qu'il peut être financièrement intéressant d'investir dans un bien meublé.

Acheter pour louer : un bon projet ?

De nombreux investisseurs décident d'acheter leur bien pour le louer et non pour y habiter. Grâce à la défiscalisation immobilière, on peut acheter un bien qui sera totalement financé par les banques, l'Etat et les loyers versés par le locataire...

Faire construire : quelles sont les étapes à respecter ?

Faire construire nécessite de respecter et de boucler une à une différentes étapes essentielles : la recherche terrain, l'achat terrain, la signature du contrat, l'obtention du permis de construire...

Pour la construction, il est important de savoir à qui confier le chantier : un architecte, un constructeur maison individuelle ou un entrepreneur ?

Enfin, pensez à demander au constructeur quelles sont les garanties, l'assurance, et  à combien vous reviendra le coût de la construction.

Acheter en viager : pourquoi l'envisager ?

Acheter en viager est un investissement immobilier qui est également un pari sur l'avenir : vous devenez pleinement propriétaire lorsque le crédirentier décède.

Votre profil : couple marié ou non marié ?

Si vous vous lancez dans un achat immobilier, sachez que la législation ne prévoit pas les mêmes dispositions pour un couple marié ou un couple non marié.

Avant l'achat : des questions essentielles...

Vous êtes à la recherche de la maison ou de l'appartement de vos rêves ? Il est important de savoir comment chercher efficacement pour gagner du temps. Une fois que vous serez décidé, n'oubliez pas de vérifier un certain nombre de points essentiels du logement afin de tout valider.

L'affichage de la performance énergétique du logement est obligatoire. Consultez-le attentivement : vos charges de chauffage en dépendront !

Contrat : le déroulement de l'achat

Lorsque vous aurez trouvé le bien immobilier qu'il vous faut, vient ensuite l'étape cruciale du contrat de vente. Sachez faire la différence entre une offre d'achat, un compromis de vente et une promesse de vente. Chacun de ces avant-contrats vous engage pleinement auprès du vendeur avant la signature de l'acte de vente qui fera de vous un propriétaire.

Quelles obligations pour le vendeur et l'acheteur ?

L'achat d'un bien immobilier implique certaines obligations pour le vendeur et pour l'acheteur. Le vendeur doit obligatoirement remettre à l'acheteur un diagnostic immobilier général du bien.

Prix et financement : comment acheter votre bien ?

Le financement est la partie la plus importante de votre achat immobilier. Pour bien préparer ce financement, n'oubliez pas d'approfondir certains points comme :

• Comment négocier le prix de vente du bien ?
• Acheter avec ou sans apport personnel ?
• Qui peut contracter un emprunt immobilier ?
• Quelles sont les aides au logement auxquelles vous pouvez prétendre ?
• Pouvez-vous bénéficier d'un crédit d'impôt ?

Enfin, il est important de prévoir à l'avance votre budget d'achat en tenant compte des frais de notaire, des frais d'agence, des charges de copropriété le cas échéant, de la taxe foncière et de la taxe d'habitation.