Deuxième visite avant l’achat : le temps des précisions
Dès que vous demandez à visiter une seconde fois, un logement, le propriétaire ou l’agent immobilier sera beaucoup plus enclin à vous laisser du temps et à en prendre pour répondre à vos questions. Il faut donc en profiter et ne rien négliger pour réaliser un bon achat immobilier.
Revisiter par étapes l’ensemble de l’habitation
Commencez par visiter la cave, le garage puis les combles où vous examinerez la charpente, l’état de la toiture si vous visitez une maison (dans le cadre d’un appartement, vous prêterez plutôt attention à l’aspect extérieur, la façade notamment). Ensuite, visitez les locaux habitables.
Traquer les défauts et les aspérités du logement visité
La deuxième visite vous permet de confirmer ou d’infirmer l’impression de la première visite. Reprenez donc les notes que vous aviez prises lors de la première visite du logement et vérifiez qu’aucun défaut ne s’est aggravé ou qu’il n’y en a pas de nouveau.
- Si vous décelez des traces de fuites, demandez au propriétaire quelle en est l’origine ; si le voisin est négligent, il se peut que vous ayez vite à faire face à un dégât des eaux.
- De même, vous avez repéré des fissures. Voyez si celles-ci sont sur des murs porteurs, auquel cas, il se peut que le bâtiment ne soit pas en très bon état.
- Enfin, évaluez l’état du revêtement des cloisons et des murs afin de vous assurer de leur étanchéité (isolation thermique) et soyez attentif à l’isolation phonique si vous visitez un appartement.
- Parallèlement, si l’étanchéité ne vous semble pas optimale, regardez le système d’aération, car les deux problèmes sont certainement liés.
De la surface à l’intérieur de l’habitation : les réseaux
Après avoir passé en revue les défauts de surface, prenez soin aussi de vous renseigner sur l’intérieur : les réseaux.
S’il y a une cheminée, renseignez-vous sur la nature et l’état conduits qui vont impacter l’entretien. Pensez aussi à demander quel est l’état de la plomberie (ouvrez un des robinets pour apprécier la pression et la rapidité de chauffage/refroidissement) et l’âge du réseau électrique : le refaire coûte assez cher, mais votre sécurité en dépend.
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