Logement : bien mener sa première visite pour déjouer les pièges

Vous vous apprêtez à acheter un logement dans lequel vous allez passer au moins plusieurs années voire, toute votre vie.

En visitant, il faut donc être méticuleux et organisé afin de ne rien oublier. Ayez conscience que ce qui vous paraît être aujourd’hui une contrainte négligeable peut devenir un vrai calvaire au fil des ans.

Le tout est de faire le tri entre ce que vous disent vos sentiments, ce que vous dit votre raison et... ce que vous dit le vendeur !

Visitez et inspectez les lieux de votre future habitation

À quelle heure ?

Si vous le pouvez, choisissez stratégiquement les heures de visite. Par exemple :

• si l’annonce parle d’un logement lumineux, préférez une visite de jour,
• si votre logement est proche d’une école et que vous travaillez chez vous, tentez de le visiter à l’heure de la récréation (même si le propriétaire essayera très probablement de l’éviter), afin de savoir si ces nuisances sonores peuvent être dérangeantes.

L’habitat en question...

N’ayez crainte de regarder partout, en prenant votre temps. Cela vous évitera d’avoir de mauvaises surprises plus tard. Si vous repérez des défauts, fissures, fuites, vous jugerez ensuite de leur gravité et des coûts éventuels que cela peut imposer.

Procédez avec méthode en regardant chaque pièce de haut en bas, en scrutant les portes et les fenêtres. N’hésitez pas à vous penchez, notamment pour voir si l’un des vis-à-vis peut être gênant, mais aussi pour apprécier la vue.

Évaluez aussi la circulation entre les pièces ; certains logements ont beau être vastes, s’ils sont mal agencés, cela n’est peut-être pas un bon investissement.

Et les parties communes !

Si le bien convoité est un appartement, il y aura des parties communes. Elles sont à observer avec attention : sont-elles dégradées ? Une bonne chose est de demander au propriétaire s’il y a des travaux prévus ou envisagés, car ceux-ci risquent de faire augmenter les charges de copropriété.

Écrire au cours de la visite

Prenez des notes, listez vos remarques et classez ce qui vous semble des points forts et des inconvénients. Cela facilitera votre évaluation du logement. Soumettez-la ensuite au propriétaire afin d’ajuster le prix.

Votre futur logement dans son cadre quotidien

Allez à la rencontre du voisinage

Les voisins déjà présents dans les lieux pourront vous donner une bonne idée des avantages et des inconvénients du quartier (voisins rockers par exemple), de l’immeuble et même, du propriétaire (sa disponibilité, amabilité, compréhension).

Plus que recueillir des conseils, vous pourrez voir ainsi si votre voisinage est sympathique.

Après la visite commence la découverte

Un logement c’est aussi un environnement. Flânez dans le quartier, voyez si l’ambiance vous convient, si les commerces et les transports sont proches et variés, jugez de sa tranquillité et des animations qu’il peut y avoir, selon ce que vous souhaitez.