Entre l’achat neuf ou ancien, les logements « à rénover »

En cherchant un bien immobilier, vous trouverez des annonces pour l’achat d’un logement neuf, ancien, et à rénover.L’appellation de ce dernier type de logement est un euphémisme : à rénover, désigne en jargon immobilier un logement inhabitable en l’état. Avantages et inconvénient de cette alternative.

S’il faut une preuve que les habitats « à rénover » sont une belle opportunité, il faut voir l’intérêt que leur portent les marchands de biens !

Les avantages de l’achat d’une habitation « à rénover »

Avantages financiers : un logement à prix réduit

• Le premier avantage de ce type d’achat immobilier est bien évidemment le prix. Vous pourrez ainsi trouver un logement dans un quartier plaisant, bien situé, à un prix raisonnable ou du moins supportable.

Bon à savoir : les biens immobiliers « à rénover » ne subissent aucune décote. L’estimation de la valeur du bien prendra comme base le prix en bon état auquel on retranchera une somme variant entre 500 et 800 € au mètre carré selon l’importance des travaux à réaliser.

• L’achat d’une habitation à prix réduit permet d’être taxé à un prix proportionnel, donc plus bas que si vous investissez dans un logis neuf.
• De même pour les frais de notaires, eux aussi indexés sur la valeur du bien.

Réalisation des travaux : un logement qui vous ressemble

• Décider soi-même de l’aménagement du bien puisque vous avez en charge l’organisation des travaux : vous choisissez les matériaux, l’agencement, la décoration, les couleurs. En somme, vous vous faites un habitat « sur mesure ».
• La maîtrise de l’organisation des travaux vous permet aussi d’en gérer l’évolution dans le temps : si votre vie ou vos moyens financiers ne vous autorisent pas à réaliser tous les travaux d’un seul coup, rien ne vous empêche de les espacer.
• Lorsque vous décidez d’acheter une habitation « à rénover », vous bénéficiez de la TVA réduite à 5,5 % contre 19,6 % dans le neuf.
• Enfin, si vous choisissez de procéder à des travaux d’optimisation énergétique pour rendre votre maison écologique, vous pourrez bénéficier de prêt à taux zéro ou de crédit d’impôt.

Inconvénients de l’acquisition d’un logis « à rénover »

Tout vient à point à qui sait attendre...

• Après avoir longtemps cherché, vous aurez probablement envie de vous installer au plus vite. Dans le cas d’un logement « à rénover », il vous faudra attendre.
• Il vous faudra aussi prendre du temps pour préparer les travaux, savoir ce que vous désirez, évaluer les coûts, anticiper les démarches et les problèmes possibles, bref, un travail de maître d’oeuvre vous attend !

La réalisation des travaux de rénovation : coûteux, long et éprouvant

• La bonne réalisation des travaux est soumise à condition de trouver une entreprise fiable et disponible ! Les carnets de rendez-vous de ces sociétés sont presque toujours complets.
• Le prix de l’expertise. Afin de ne pas commettre d’impair dans la rénovation et l’aménagement de votre futur cocon, il est parfois bon de s’en remettre aux conseils d’un architecte par exemple.
• Et le prix des travaux. Pour être sûr de rester dans les limites de votre budget, veillez à ce que chacun de vos devis soit détaillé et exhaustif.