Achetez sous-évalué : profitez de la loi de 1948 !
La loi de 1948, votée le 1er septembre de la même année, permit à plus d’un million de logements de bénéficier d’un loyer stable et relativement bas ainsi que d’un droit absolu à rester dans les lieux. Une partie de ces logements existe toujours et reste sous-évaluée.
Bilan sur le parc des logements régis par la loi de 1948
Il reste actuellement 250 000 logements régis par cette loi et dont les loyers sont fixes et avantageux.
Or, la Chambre parisienne des propriétaires et copropriétaires a réalisé une enquête sur les locataires de ces habitations. Et tous ont appliqué leur droit absolu à rester dans les lieux !
- 64 % des locataires ont plus de 70 ans,
- 66 % des logements sont occupés par une personne seule,
- 95 % des logements n’ont qu’une pièce,
- 80 % en ont deux.
Un peu de patience donc, certains de ces logements ne devraient plus tarder à ce libérer.
Des prix de logements réduits...
Ces logements, en raison de la législation qui pèse sur leurs loyers, sont donc sous-évalués dans le marché immobilier et peuvent vous faire profiter de belles opportunités. Surtout si vos revenus sont limités.
... Sans être la terre promise
Il ne vous reste plus qu’à chercher ses appartements. Ne vous y trompez pas, il faut en profiter, mais il ne s’agit pas de la terre promise.
En effet, le gel des loyers à un effet pervers conséquent : puisque le prix du logement ne peut épouser l’évolution du logement, peu de travaux de réhabilitation sont engagés par les locataires, laissant parfois des logements en état d’insalubrité.
Un paradis menacé ?
C’est une des raisons pour laquelle le gouvernement français depuis peu cherche à annuler cette loi. La loi « Méhaignerie » de 1986 a déjà fait diminuer de moitié le nombre de ces logements.
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