S’il n’y avait que les escrocs intéressés par les multipropriétés...
La multipropriété donne bien des idées.
En plus de subir les assauts d’escrocs, les multipropriétaires doivent faire face aux avances des spéculateurs à la poursuite de plus-values juteuses.
Bilan d’un procédé légal, mais peu soucieux des propriétaires des vacances à temps partagé.
Principe d’action de ces « requins de la finance » pour acheter des multipropriétés
Il s’agit de vraies sociétés financières, légales, qui cherchent à racheter des résidences vendues à temps partagé. Et ce, dans le but de les revendre ensuite en appartements de pleine propriété, en faisant un important bénéfice ! En effet, la société financière dispose en pratique d’une société associée dans l’immobilier qui s’occupe de la revente.
Exemple : une résidence de vacance à temps partagé à Megève
De cette façon, la société financière achète à bas coût la multipropriété puis la revend au prix du marché.
Sur le site internet de l’association Que-Choisir, un exemple parlant : la société, nommée Sofilot, offre 100 € par part pour dissoudre la Société Civile (SC) avant la vente, soit un total de 6 à 8 millions d’euros. Or, la résidence, située à Megève, a été évaluée par un professionnel à une valeur pécuniaire de 25 millions d’euros !
Une belle plus-value en perspective. Sauf que les résidents multipropriétaires ne trouvaient pas l’offre suffisante et étaient protégés par un article prévoyant leur statut en cas de dissolution de la SC comme... copropriétaires ! Ce qui était loin de plaire à la société financière. Cherchant à faire pression, Sofilot a organisé une assemblée générale visant à annuler l’article. Aujourd’hui, les propriétaires des semaines de vacances à temps partagé ont attaqué en justice la société immobilière associée à Sofilot pour « abus de majorité ».
Solutions pour bien revendre sa multipropriété
Le meilleur conseil existant pour réussir sa revente de propriété temps partagé est de s’allier entre propriétaires.
Ensuite, de faire estimer la résidence par plusieurs prestataires et prendre connaissance des droits accordés aux propriétaires, avant de réunir la société civile pour établir une dissolution équitable entre les habitants.
Cette page vous a intéressé ?
1
Pour aller plus loin
-
Multipropriété : la multipropriete ou l’achat en temps partagé | guide
Acheter en multipropriété, c'est acheter le droit d'utiliser un bien à temps partiel. La multipropriété concerne surtout des appartements dans des résidences de vacances. L'acquisition d'un bien en multipropriété Le régime de la multipropr [...]
-
Que penser de la très controversée multipropriété immobilièr (...) | Article
La réputation sulfureuse de la multipropriété vient probablement de son ambiguïté. En effet, acheter en « multipropriété » ne veut pas dire que vous deviendrez propriétaire immobilier, mais que vous achetez le droit d’habiter un logement pour une certai [...]
-
Savoir flairer les arnaques de la revente en temps partagé | Article
Alors qu’il est déjà difficile de procéder à la revente d’une multipropriété, la tâche se complique au vu du nombre d’escrocs qui s’emparent de ce marché. Si vous êtes propriétaire de vacances à temps partagé, il va falloir vous méfie [...]
-
Achat de bien immobilier par société autre que SCI | Qr
Si l'on veut acheter un bien immobilier, peut-on le faire avec une société autre que la SCI, par exemple une SARL ou une SAS ? Quels avantages pour les sociétés non SCI ?
-
Demande de baisse de prix de vente par le locataire | Qr
bonjour , j'ai signifié son congé pour vente à ma locataire d'un appartement en lui donnant un prix fixe , elle me demande de baisser ce prix sans faire de proposition précise mais en donnat plusieurs raisons . que dois je lui répondre et dans quel d [...]
-
Achat d'une maison par un couple non marié | Qr
Achat d'une maison par un couple non marié dont l'appart monétaire n'est pas égal. Existe-t-il un contrat ou un document dans lequel les deux parties pourraient être protégées. C’est-à-dire, si dans un couple (non marié) un des deux contribu [...]
-
L'appartement que je loue est en vente | Qr
Bonsoir,l'appartement que j'occupe et dont je suis locataire est en vente.Mon bail expire au 30 septembre 2014.Aucune lettre recommandée ne m'a été envoyée par mon propriétaire,j'en déduis donc que l'appartement est vendu "occupé"; pouvez-vous me d [...]
-
Vaut-il mieux être propriétaire que locataire ? | Astuce
Actuellement, les réformes du gouvernement français vont dans le sens de la propriété et dont le fleuron est le prêt à taux zéro. Cependant, rien n’est plus important que vous pour décider s’il vaut mieux être propriétaire ou locataire. En e [...]
Simulation personnalisée
Site conforme aux derniers textes de loi publiés dans le domaine de la défiscalisation immobilière.
Site en conformité avec la loi du 6 janvier 1978 Informatique et Liberté : accès à vos informations en vous adressant à cnil@ comprendrechoisir.com
Contributeurs Experts
Télécharger & imprimer
Guides, fiches pratiques, lettres & contrats-type, ...
-
tout comprendre sur la fiscalité des revenus du patrimoine
15/04/12 par fiscapatrimoine.com -
ETUDE PATRIMONIALE
08/04/12 par INGENIERIE PATRIMOINE FINANCE -
QUELQUES CONSEILS POUR MIEUX REUSSIR LA VENTE DE SON BIEN IMMOBILIER !
17/03/12 par IMMONEXT.COM -
ISF : Y échapperez-vous en 2012 ???
07/03/12 par FORUMINVEST SA -
A VOS AGENDAS....5ème édition du salon FISCAP les 5 et 6 avril 2012 Au Palais des Congrès de Paris…
07/03/12 par FORUMINVEST SA -
Mandataires immobiliers et agents immobiliers, la différence !
09/02/12 par Côté Acheteur
Nos autres sites / sujets
Le guide pratique
Clair et complet, notre guide vous permet de faire le tour de la question.
