Que penser de la très controversée multipropriété immobilière?

La réputation sulfureuse de la multipropriété vient probablement de son ambiguïté.

En effet, acheter en « multipropriété Â» ne veut pas dire que vous deviendrez propriétaire immobilier, mais que vous achetez le droit d’habiter un logement pour une certaine période. Le nom de « temps partagé Â» est donc plus clair.

Les contrats immobiliers à « temps partagé Â» attirent les escrocs

Le temps partagé fait parler de lui et des escroqueries qu’il occasionne. Sur des lieux de vacances, les vendeurs attirent les clients potentiels en les invitant à participer à un jeu, puis leur font signer un contrat de multipropriété.

Les signataires ne sont pas propriétaires de l’habitation concernée, mais ils disposent d’un droit de jouissance, dit aussi droit d’usage. Par contre, la société qui vous fait signer le contrat le devient. Donc, si vous devez souscrire un crédit, ce sera un crédit consommation, non un crédit immobilier.

Bon à savoir : vous disposez d’un délai de 10 jours après la signature du contrat et que pendant cette période, aucune somme ne peut vous être réclamée.

Les perspectives de revente d’une multipropriété sont minces

Le marché immobilier pour ce type de produit est très restreint et que les possibilités de plus-value sont très rares.

Si vous tenez à contracter un achat immobilier à temps partagé, veillez bien à éclaircir les modalités de la revente avec les signataires et la société : délais, prix, supports, annonces, etc.

Attention ! Sachez tout de même que vous n’avez aucun recours si la vente ne se fait pas.

Parfois, les sociétés propriétaires vous proposent une autre multipropriété, vantée comme plus avantageuse après la vente de votre premier achat immobilier à temps partagé. Le risque étant de voir échouer cette vente et de vous retrouver avec deux multipropriétés. De surcroît, vous vous exposez à des frais de dossier plus ou moins importants.

Comment s’assurer un temps partagé sécurisé ?

Le temps partagé peut être un bon pari si l’habitation concernée est d’un bon standing, si la période d’occupation choisie est avantageuse, que les perspectives de revente ou d’échange sont réelles et que vous vous êtes assuré de plusieurs choses :

• Méfiez-vous de leur prix attrayant, car les charges locatives sont proportionnelles au lieu de l’habitation et font vite grimper les prix. Ne signez pas si le montant des charges n’est pas clairement mentionné.
• Renseignez-vous aussi sur l’état du marché immobilier dans la région où vous comptez acheter.
• La loi de 1998 protégeant le signataire d’une multipropriété n’est applicable qu’aux contrats durant au mois trois ans. Méfiez vous particulièrement des contrats dont la durée est donnée en mois.
• Enfin, sachez que les contrats hors UE sont les plus risqués.